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速讀：終身租房能否成為青年的選擇
中青報·中青網(wǎng)記者 楊寶光
聶晨至今還記得，2007年剛到英國與導師見面的場景。面對聶晨希望借鑒英國經(jīng)驗，破解住房保障難題的想法，英國社會科學院院士雷·福里斯特（Ray Forrest）很是驚訝。
(資料圖)
“為什么來英國學習住房保障問題？這里是一團糟。”導師笑著回復他。
事實證明，導師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問題幾乎成為所有大城市發(fā)展的通病。
畢業(yè)4年，95后青年王凜（化名）已經(jīng)換了4次房了，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環(huán)境。
她向記者講述了一次失敗的租房經(jīng)驗。當時剛工作，租房沒經(jīng)驗，通過長租公寓平臺租住在一個回遷房小區(qū)，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個10平方米左右的小臥室。
小區(qū)不僅離公司遠，附近還沒公交車站，每天都要轉(zhuǎn)兩趟公交車，花費1小時左右時間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經(jīng)常吵架。那段時間，紊亂的情緒導致每天都睡不好，整個人非常疲憊。”后來，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。
在聶晨的調(diào)研中，有超過20%的租賃青年，至少親身經(jīng)歷過一項不規(guī)范租賃經(jīng)歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等。
和王凜相似，李軍（化名）在租房過程中也經(jīng)歷過“坎坷”。他2019年來到北京，如今在一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職。在一次剛入住出租房后，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖有問題，同時室內(nèi)網(wǎng)速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔維修服務，而且我們還專門交了服務費?！崩钴娊忉屨f。
面對李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網(wǎng)速沒問題為由，搪塞他和室友。
“中介覺得我們是沒事找事，說話也不好聽，眼見那種形勢，最后只能不了了之，從那以后，有問題我就自己解決，盡量不找中介?！崩钴娬f。
在他看來，租房最大的問題就是穩(wěn)定性，“想找一個合適且能長租的不容易?！蓖鮿C說，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時候比租金還重要。
“我現(xiàn)在租的房子已經(jīng)是打破了我之前的預算，但是發(fā)現(xiàn)交通時間和費用完全能抵消兩處房租價格差異?！彼f，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時間，讓我有更多精力干別的事情?！?/p>
那么，租房如此困難，我們國內(nèi)會不會出現(xiàn)如西方那樣的“租房一代”（Rent Generation）現(xiàn)象呢？
據(jù)聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實現(xiàn)住房自有，而將長期甚至終生租房的社會現(xiàn)象。
通過調(diào)研，聶晨發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)，在北京保持租賃現(xiàn)狀的比例最高，達到了32.04%。同時，在京購買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%；尋求在京依靠公共部門的支持申購產(chǎn)權性保障住房，如共有產(chǎn)權之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。
“也就是說，共有41.55%的青年群體計劃5年之內(nèi)在京告別租賃居住，尋求實現(xiàn)住房自有。”聶晨總結說。
面對這個問題，李軍認為，5年之內(nèi)，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會納入到考慮范圍之內(nèi)?！澳壳?，國內(nèi)很少有可以租住很多年的房子，政策環(huán)境與社會環(huán)境都不滿足靠終身租房的條件。”他說。
王凜打算5年之內(nèi)繼續(xù)租房?！拔也淮蛩阗I房也不會一輩子留在北京，等30歲左右就找個舒服點的城市生活。我也可以接受終身租房?！彼f。
聶晨關注青年租賃群體的長期住房情況后發(fā)現(xiàn)，超過60%的青年群體（62.32%）都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過進一步研究發(fā)現(xiàn)，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。
他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場和就業(yè)市場的雙重影響。
目前，一線城市長期保持高位運行的房價，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業(yè)市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預期持有不確定性，進而不敢或者不愿意依靠長期貸款進行購房。
而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響?！爱斚虏簧偾嗄陮樽夥恐Ц蹲饨鹨暈橄M，而將為購置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設。”聶晨說，在心理上，大多數(shù)青年群體認為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。
聶晨提醒說，根據(jù)西方發(fā)達社會的經(jīng)驗顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運行，在社會層面很有可能會出現(xiàn)，租賃住房社會認同低的偏見現(xiàn)象。
在他看來，在大城市高房價下，缺乏積極有效的政策干預，完全放任租房市場自由運行，就有可能出現(xiàn)類似西方的“租房一代”。
他認為，之前在房價上漲過程中，青年群體主要依靠家庭代際的經(jīng)濟支持來應對房價，陸續(xù)實現(xiàn)了住房自有。如果大城市的房價繼續(xù)高位運行，缺乏家庭經(jīng)濟支持的背景下，大量青年群體只能進入租房市場，進而增加租房需求，導致市場化租金上漲，結果會讓青年群體不僅面臨買不起房的問題，還會加重租金負擔，甚至難以進行自身的資產(chǎn)建設，陷入惡性循環(huán)。到那時，大城市就有可能出現(xiàn)終身租房的青年群體。
