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世界新消息丨折扣減少？深圳新房市場“回暖”，房企積極入市搶占市場
(資料圖片僅供參考)
近日，記者走訪深圳南山、龍華多個新房項目，發(fā)現(xiàn)前來看房的購房者眾多。
“2月底以來，每到周末我都要接待近15批客戶，有時候會忙不過來?！饼埲A紅山一處新房項目的置業(yè)經(jīng)理表示，“整體去化情況也比去年底好了許多，而且折扣收回了一些?！庇鞋F(xiàn)場購房者告訴記者，自己剛剛交了一套三房的訂金，現(xiàn)在的優(yōu)惠方案是以備案價計算的總價減去10萬，但置業(yè)經(jīng)理稱如果在今年年初成交，總價能再優(yōu)惠1%到2%。
深圳龍華一處新房項目營銷中心 吳家明/攝
一些開盤許久的項目也打出“清盤在即”的廣告，似乎在催促購房者盡快入市?！叭ツ昴甑?，除去一些地段較好加上優(yōu)惠折扣幅度較大的新房項目，多數(shù)新盤的去化情況都不理想。”深圳一家房企的營銷負責人告訴記者，“3月成交表現(xiàn)會成為市場‘溫度計’，因為1-2月部分樓盤成交變好主要原因為去年三四季度積壓的客戶所致，能否吸納新一波客戶入市，要看3月的成交表現(xiàn)。而且，部分數(shù)據(jù)或不能完全真實地反映市場情況，樓市離‘火熱’尚有一段距離。”
與此同時，一些網(wǎng)紅盤也傳出即將入市的消息，甚至還傳出“喝茶費內(nèi)定房源的傳聞”，但相關開發(fā)商對此進行了澄清。
據(jù)不完全統(tǒng)計，3月深圳有16個住宅項目計劃入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自2月底以來的兩周時間，深圳新房成交量突破1300套，同比和環(huán)比都有了明顯回暖。
這時，深圳可售型人才房的入市也成為市場關注的焦點，對比2022年首批可售型人才房來看，2023年深圳首批可售型人才房無論是項目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過去年，同時本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻有所降低。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳可售型人才房市場的競爭壓力加大，也給商品房開發(fā)商提出“挑戰(zhàn)”。
目前，房地產(chǎn)市場融資和銷售利好政策頻傳。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企應在銷售端提升交付力、產(chǎn)品力、打通線上線下渠道等措施加速銷售回款，在拿地端通過換倉一二線城市、聚焦收斂于城市群建設來有效把握市場機遇，合理安排銷售和拿地節(jié)奏，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
除了新房市場，深圳二手房市場也釋放出一些“回暖”的信號。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1141套，環(huán)比增長1.2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅共成交838套，環(huán)比上升4.9%。
記者在深圳羅湖、福田多個片區(qū)走訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前客戶入市意愿增強，出來看房的人明顯增加，但是客戶的信心并沒有很“強”?！暗拇_出現(xiàn)一些二手房業(yè)主提價的現(xiàn)象，但客戶追漲買的情況還是比較少，目前還是價格較‘筍’的房源去化快?！绷_湖翠竹一位房產(chǎn)中介告訴記者。
