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北京房產(chǎn)租賃市場(chǎng)11月“量增價(jià)穩(wěn)”,形勢(shì)一片大好!
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京全市通過(guò)我愛(ài)我家(普租)及我愛(ài)我家旗下相寓(長(zhǎng)租公寓)達(dá)成的住房租賃交易總量環(huán)比10月上漲18.7%，終止了8月份以后租賃交易量連續(xù)下降趨勢(shì)，且交易量?jī)H次于暑期租賃旺季時(shí)7月份的交易量，創(chuàng)下年度次新高。
房租方面，11月全月整體租金均價(jià)為3981元/套，環(huán)比10月小幅下調(diào)1%，今年以來(lái)北京租金均價(jià)首次跌破4000元/套，創(chuàng)下今年租金價(jià)格的新低。
根據(jù)以往的歷史經(jīng)驗(yàn)，由于臨近年底，與10月相比，各年的11月北京住房租賃交易量大多會(huì)走低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2015年，11月的住房租賃交易量均環(huán)比10月下降，僅2016年有不超10%的上升，租金價(jià)格僅有小幅漲跌波動(dòng)。
對(duì)于北京租賃市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”的主要原因，胡景暉分析認(rèn)為，第一，租賃需求的集中釋放僅出現(xiàn)在個(gè)別城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域，放在整個(gè)租賃市場(chǎng)的大盤(pán)子來(lái)看，占比不大，個(gè)別區(qū)域的房租異動(dòng)并未影響全市租金淡季下滑的大趨勢(shì);
第二，個(gè)別區(qū)域租賃市場(chǎng)的異動(dòng)僅是一周左右的短暫現(xiàn)象，并不持續(xù)，12月初的租賃交易量已經(jīng)回歸平穩(wěn)，隨著對(duì)待租需求的有效引導(dǎo)和疏解，短暫的異動(dòng)不會(huì)引發(fā)整個(gè)租賃市場(chǎng)的異動(dòng);
第三，部分區(qū)域的確有個(gè)別房東和租賃機(jī)構(gòu)“唯利是圖”，借機(jī)大漲房租，但北京租賃市場(chǎng)盤(pán)子夠大，房源在淡季供應(yīng)也較為充足，所以經(jīng)過(guò)我愛(ài)我家、相寓等在全市有能力多區(qū)域布局的大機(jī)構(gòu)對(duì)租房需求的跨區(qū)域合理疏解引導(dǎo)，有效避免了局部區(qū)域小范圍內(nèi)租房市場(chǎng)供需的嚴(yán)重失衡，有效平抑了房租。
