這個(gè)年代,個(gè)人海外投資房產(chǎn)并不稀奇,一年下來身邊總有那么幾個(gè)海外購房的朋友,看著他們因?yàn)橘I了房賺的盆滿缽滿,確實(shí)讓人很羨慕。
小川就是一個(gè)家境殷實(shí)的人,自己本身在國內(nèi)有居住的房產(chǎn),手頭還握有不少資金。
2015年他決定嘗試一下海外房產(chǎn)的投資,于是在泰國買了第一套房。一年之后他又在泰國遇到了另一個(gè)地段很好的項(xiàng)目,沒忍住,就又投資了一套。
短短兩年多的時(shí)間,房價(jià)的上漲讓他收獲了差不多50萬的財(cái)富,國內(nèi)自住的房產(chǎn)和這兩套海外房產(chǎn)加起來,也算是朋友圈中資產(chǎn)排名靠前的人生贏家了。
小川的投資之道
看起來令人羨慕,可是小川的投資之路也不是一蹴而就的,除了手頭有資產(chǎn)之外,他對海外市場的考察也是非常深入的。
06年的時(shí)候小川還是個(gè)大學(xué)生,當(dāng)時(shí)身邊很多同學(xué)都選擇了去國外留學(xué),小川也開始對國外有了憧憬。
平日里,他喜歡和在海外生活的朋友聊天,天南海北的,教育、文化、經(jīng)濟(jì)等話題都會(huì)涉獵,聽得多了自然就生出了走出國門開開眼界的想法。
了解到了國外的房產(chǎn)很多都是永久產(chǎn)權(quán)之后,他就逐漸有了海外購房的意向。
帶著這個(gè)目標(biāo),他世界各地的去旅行,邊旅行邊考察當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場,幾年來,美國、澳洲、加拿大、英國、東南亞的幾個(gè)重點(diǎn)旅游國家都跑了一遍。
投資
他的購房思路非常明確的,他說:“購房首先考慮的還是,其次是,周邊的其他配套、度假是最后的考慮。投資的話,主要還是看當(dāng)?shù)亟┠甑姆績r(jià),和未來的,還有就是海外房產(chǎn)的。”
人流
小川是經(jīng)商的,所以在考慮地段的時(shí)候比較看重的還是,人流不夠充足的位置,經(jīng)濟(jì)很難被帶動(dòng),房價(jià)浮動(dòng)有限。對比之下,他感覺東南亞房產(chǎn)市場在未來的可塑性很強(qiáng),而且房價(jià)不高,投資壓力小。
稅費(fèi)
除此之外,他說:“除了考慮地段、總價(jià),更多的是看。”通過對不同國家的稅費(fèi)進(jìn)行對比,他發(fā)現(xiàn)東南亞國家的稅費(fèi)比歐美要低很多。
選泰國,對就是這里
低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和怡人的居住環(huán)境
在進(jìn)行了多次對比之后,小川最后選擇了泰國。原因很簡單,泰國房產(chǎn)市場近年來發(fā)展勢頭迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,,都非常適合投資。
曼谷的剛需和投資需求都很高,出租自住均可,因此,曼谷的房價(jià)也一路飛漲。2016年三季度,曼谷公寓均價(jià)漲到了2萬人民幣/平以上,核心區(qū)域CBD附近的高端公寓價(jià)格已經(jīng)漲到4萬人民幣/平上下。
泰國其他城市同樣表現(xiàn)不俗,如普吉島、芭堤雅等國際知名的旅游城市,普通公寓的房價(jià)也漲到了1.5-2.5萬人民幣/平之間。
5%-8%
租金回報(bào)率方面,曼谷公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的之間,有的地方可達(dá)
6%-10%。
CBD區(qū)域100萬元人民幣的房產(chǎn)月租能達(dá)到6000元人民幣左右,收益率十分穩(wěn)定。作為泰國名片的普吉島,租金回報(bào)率更是能達(dá)到
海外置業(yè)一年一套
2015年,小川受邀參加了開發(fā)商組織的旅游團(tuán),到了泰國項(xiàng)目現(xiàn)場,看到場面甚是熱鬧,很多人在選房。因?yàn)橹耙呀?jīng)做過很多的考察,所以看完樣板房,他就刷了定金,買下了第一套海外房產(chǎn)。
由于是第一次投資,他選擇了總價(jià)較低的公寓來試水,首付20%。
讓他覺得新奇的是,項(xiàng)目是按照工程進(jìn)度分期付款。“如果投資成本過高,壓力也會(huì)很大,商貸還得承擔(dān)利息,在資金實(shí)力允許的情況下,分期付款最好。”
一年之后,他又入手了第二套海外房產(chǎn):86平2房,均價(jià)1.9萬人民幣,同樣交了20%的首付。
“這次是沖著教育配套去的”,他坦言,對國外的教育資源向往已久,雖然孩子年齡還小,但希望能為孩子提供一個(gè)更廣闊、信息更豐富的平臺(tái)。
如今房子即將交付,隨著近兩年的均價(jià)上漲,每平米大概就賺了超過4000人民幣,總體來看兩套房賺了50多萬。
“其實(shí)大家都能做房東 ”
談到目前的投資成績,小川并沒有特別自豪。他說:“在我這個(gè)年齡投資房產(chǎn)很常規(guī)。人們不會(huì)滿足于把雞蛋放在同一個(gè)籃子里,不過有些金融、理財(cái)產(chǎn)品需要專業(yè)知識,沒有的話,就只能交給專業(yè)人士去操作。但房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控,普通人就可以去嘗試。”
普通人離當(dāng)一位國際房東有多遠(yuǎn)?其實(shí)國內(nèi)投資的技巧在海外同樣適用,只要肯花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)厍闆r、項(xiàng)目特點(diǎn)等信息就可以。