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樓市政策放松無望 租賃市場仍是風(fēng)口
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示，蘭州等地調(diào)控“松綁”系誤讀，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動搖。CNSPHOTO提供
關(guān)于房子的話題從來都不缺聽眾。在經(jīng)歷了2017年的密集調(diào)控后，如今樓市已漸趨平靜，但是仍有不少人在觀望：2018年房價是否會反彈?政策是否會轉(zhuǎn)向松動，1月初有部分媒體報道蘭州市“松綁”住房限購措施、合肥(樓盤)市取消住房限價措施、成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人于近日表示，蘭州等地調(diào)控“松綁”系誤讀，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)毫不動搖。
在樓市調(diào)控不放松的前提下，如今，地方政府正在加速推進房地產(chǎn)市場“租購并舉”制度建設(shè)。此外，據(jù)國土資源部釋放的消息顯示，未來政府將不會再壟斷住房供地，我國還將探索農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)、農(nóng)戶資格權(quán)、宅基地及農(nóng)房使用權(quán)“三權(quán)分置”。這也將樓市的風(fēng)口再次指向了住房租賃市場。
樓市政策放松無望“住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。”住建部負責(zé)人近日在媒體通氣會上表示。今年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴格落實各項調(diào)控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
蘭州市房管局有關(guān)負責(zé)人也解釋道，媒體報道蘭州市1月5日出臺新政，取消了部分區(qū)域的住房限購措施，而實際情況卻是，蘭州市對住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴實施限購等調(diào)控措施，對部分庫存較大的偏遠地區(qū)以限售替代限購;同時還改進了審核方式，便利于群眾辦事。1月8日，蘭州市已在政府網(wǎng)站上澄清稱，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴調(diào)控，而且是提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。
合肥市國土局有關(guān)負責(zé)人說，媒體報道合肥市國土局1月3日在回復(fù)12345群眾熱線電話時稱商品房將由開發(fā)商自行定價，且對2016年11月之前出讓的地塊不限價。而實際情況是，合肥市熱線服務(wù)人員不了解限價措施的內(nèi)涵而做了一般性回復(fù)，卻被炒作成合肥市“放松了調(diào)控”。1月6日，合肥市國土局已在網(wǎng)上辟謠稱，并未對限價措施進行調(diào)整。
針對媒體報道的一些城市通過放寬人才落戶突破現(xiàn)有的調(diào)控政策，成都市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，成都市在引進人才的有關(guān)政策中明確了一般性引進人才的落戶條件，落戶后才能購房，而并未調(diào)整限購等調(diào)控措施。對于極少數(shù)引進的高端人才，則規(guī)定購買自用商品住房時可不受戶籍、社保和納稅等條件限制。引進的高端人才限定為經(jīng)認定的急需緊缺專業(yè)人才，主要通過人才公寓等方式解決其住房問題，目前尚無一例申請購買商品住房。另據(jù)了解，其他一些城市也都采取了類似做法，并未放松調(diào)控措施。
此外，1月16日，南京(樓盤)市公布了《南京市高層次人才購買商品住房服務(wù)工作辦法(試行)》，明確高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這可視為是南京1月7日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強人才安居工作的實施意見》的“補丁”，是對此前人才購房政策的進一步細化與完善，在滿足高端人才落戶及居住需求的同時，可嚴防借機炒房的漏洞。
對此，有專家指出，年初以來部分地方樓市政策的調(diào)整屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會共識的背景下，中國樓市從嚴調(diào)控的基調(diào)不會改變、長效機制建設(shè)的步伐不會放慢、防范和化解風(fēng)險的決心不會動搖。同時，房貸政策仍是“堅冰”，不會有任何松動。
