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共有產(chǎn)權(quán)房遭“棄選”不實(shí) 開發(fā)商無權(quán)拒絕
針對(duì)昨日有媒體報(bào)道的北京昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目因位置偏遠(yuǎn)、性價(jià)比不高等原因“遇冷”而有70%的申購(gòu)家庭棄選的報(bào)道，今天記者向昌平區(qū)住建委求證，昌平區(qū)住建委回應(yīng)稱，三個(gè)項(xiàng)目目前僅進(jìn)行了公開搖號(hào)，還沒有開展選房工作，“棄選率70%”之說嚴(yán)重不實(shí)。
三個(gè)項(xiàng)目13日選房并無“棄選”
根據(jù)個(gè)別媒體的報(bào)道，昌平區(qū)綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，是由原先的自住型商品房、限價(jià)房等房源轉(zhuǎn)化而來，但因位置偏遠(yuǎn)、性價(jià)比不高、不能使用組合貸的問題，在申購(gòu)家庭中遇冷，選房現(xiàn)場(chǎng)有高達(dá)70%的家庭棄選。
對(duì)此，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于4月2日進(jìn)行了第一批公開搖號(hào)，并定于4月13日開展選房工作。“為什么從搖號(hào)到選房的時(shí)間比較長(zhǎng)?一方面是市、區(qū)兩級(jí)住建委要會(huì)同規(guī)土委、城管、執(zhí)法相關(guān)部門，按房源比例對(duì)申購(gòu)家庭是否有違法建設(shè)行為進(jìn)行審核認(rèn)定工作，另一方面也是為了給申購(gòu)家庭更多時(shí)間去更多了解項(xiàng)目情況。”該負(fù)責(zé)人表示，這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的選房、簽約工作仍按照公告中的時(shí)間安排正常進(jìn)行，并沒有產(chǎn)生變化，請(qǐng)申購(gòu)家庭不必驚慌。
至于三個(gè)項(xiàng)目周邊交通和品質(zhì)問題，昌平區(qū)住建委的負(fù)責(zé)人介紹，三個(gè)項(xiàng)目均有公共交通通達(dá)，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個(gè)項(xiàng)目在地鐵五號(hào)線和昌平線軌道交通站點(diǎn)周邊，交通較為便利。另外這些項(xiàng)目都是按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并通過了區(qū)相關(guān)部門的設(shè)計(jì)方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
開發(fā)商無權(quán)拒絕“組合貸”
三個(gè)項(xiàng)目到底能不能使用“組合貸”?對(duì)于報(bào)道中提到不能使用“組合貸”的問題，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確向記者表示，在4月2日發(fā)布的三個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)公告中明確支持組合貸，并已要求三個(gè)企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸款方式。同時(shí)，區(qū)住建委也會(huì)在此后的選房、簽約現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購(gòu)家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
實(shí)際上，據(jù)記者了解，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺(tái)之初就明確規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。“不僅是綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個(gè)項(xiàng)目，所有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，我們都要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕組合貸，每一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市時(shí)建委也會(huì)明確告知。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也在記者求證時(shí)表示，一旦發(fā)現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了拒絕“組合貸”的行為，情節(jié)嚴(yán)重者將依據(jù)文件規(guī)定暫停其項(xiàng)目的預(yù)售許可、網(wǎng)上簽約。
為何申購(gòu)人數(shù)下降?
記者注意到，相比于此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房在入市之后申購(gòu)家庭數(shù)量確實(shí)大幅下降。
“共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)家庭數(shù)量大幅下降，一方面是因?yàn)閷?duì)購(gòu)房人的資質(zhì)審核更加嚴(yán)格，只有首次購(gòu)房的無房家庭才有資格申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。另一方面，是共有產(chǎn)權(quán)住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機(jī)空間，擠出了炒房客。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說。市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志也表示，以昌平綠海家園這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目為例，單價(jià)在每平方米1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊每平方米4萬元到5萬元的商品房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。“北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預(yù)見的未來，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類房屋不會(huì)遇冷。”
